Välj en sida
Balder går vinnande ut i tävlingen om Hallonbergen centrum

Balder går vinnande ut i tävlingen om Hallonbergen centrum

Hotell, saluhall och 800 nya bostäder

Av idékoncepten som gick vidare (Wallenstam och Balder) fick till slut Balder möjligheten att utveckla centrumområdet tillsammans med Sundbyberg stad.
Anledningen är att man anser att Balder hade det bäst genomtänkta och långsiktiga förslaget. Balder har tänkt rätt i sociala frågor och där alla involverade upp till VD har visat ett stort engagemang i Hallonbergen menar Stefan Bergström (C).

Sedan har det rekommendationsbrev som kommunalråd Christian Ottosson (C) i Huddinge kommun skrev till idékonceptet hjälpt till.

Tillsammans ska vi utveckla centrumet till att bli en attraktiv mötesplats. En stor del av satsningen är att också bibehålla, utveckla och integrera det rika kulturliv som finns i Hallonbergen i dag, säger Mikael T. Eriksson (M) kommunstyrelsens ordförande.

Läs mer om idékoncepten här

Centrumutvecklingen i Hallonbergen

I förra veckan rapporterade tidningen Vi i Sundbyberg att Balder får köpa centrumet ”med nästan tio procents rabatt”. Acceptpriset var på 920 miljoner men föreslås nu att säljas för 840 miljoner. Anledningen är att Balder i förhandlingen med staden delar på kostnader om bl.a. rivning men en sådan stor mellanskillnad är förstås ifrågasatt, saker som en rörlig marknad i fastighetssektorn är också en bidragande orsak till det slutgiltiga priset säger Stefan Bergström (C).

Foto handslag från vänster ; Erik Selin, Vd Balder, Johan Storåkers (L), kommunalråd, Stefan Bergström (C), kommunalråd, Maria Bohman (KD), kommunalråd, Helén Eriksson-Elf stadsdirektör och koncernchef, Mikael T. Eriksson (M), kommunstyrelsens ordförande.

Nytt torg och saluhall med influenser från världens alla hörn 

  • Centrumbyggnaden förfinas och omvandlas till en mötesplats för fritid, kultur, besöksnäring, bibliotek, konferens, kontor och restaurang
  • 800 lägenheter med blandande upplåtelser i form av hyres- och bostadsrätter i närhet av centrum
  • Butiker får ett gatuläge vid ett nytt torg som ersätter kollektivtrafikplanet
  • En saluhall med ett mångkulturellt utbud ska bidra till att skapa attraktionskraft med målet att få besökare från hela storstadsregionen
  • Ett åtta våningar högt hotell ska inneha cirka 200 rum

Sundbybergs stad säljer Hallonbergen centrum till Balder för försäljningsvärdet 840 Mkr, exklusive byggrätter för nya bostäder eller byggnader. Fastigheterna tillträds den 8 mars 2018. Detaljplanen uppskattas vara klar under 2021.

Vid kommunfullmäktige 27 november begärde en minoritet av ledamöterna återremiss av ärendet. Affären förutsätter därför att kommunfullmäktige fattar beslut om försäljningen på kommande fullmäktigemöte.

En invigning för cykelfrämjandet

En invigning för cykelfrämjandet

5 kilometers slingan i Ursviks motionsområde har nu fått en ny belysning i elljusspåret. De före detta kvicksilver armaturerna har ersatts av 178st LED-belysta lyktstolpar med nedgrävda slingor som inte är känsliga för nedfallande träd och liknande. En investering för att spara energi och miljö.

Ett lyft som bjuder på en speciell invigning.

Installationen har pågått sedan i somras och avslutades igår med en invigning. I det här projektet har man tillämpat 1% regeln som innebär att projektet har avvarat 1% av kostnaden till en konstnärlig utsmyckning i form av en lekfull station för cykelservice. Mikael Eljenmyr chef för simhallen och Idrottschef i Sundbyberg öppnar invigningen och berättar kort om projektet och hur varje lyktstolpe förbrukar ca 30w mot de tidigare 125w.
Johan Storåkers (L) ordförande i kultur- och fritidsnämnden förklarade därefter cykelverkstaden som invigd och presenterade konstnären/skulptören Andreas Hammar som har satt ihop cykelverkstaden som har håller med vatten, luftpump och behändiga verktyg för den som behöver. Ett verk som toppas av en skulpterad mekaniskt cyklande anka.

Hela anläggningen påminner om Mulle mecks lekpark (se här) i närheten och materialvalen påminner om Sundbybergs egna Sivert Rapp (se här) men det hade Andreas inte ens i åtanke när han skapade verkstaden vilket är intressant.

Jag ville skapa en retrokänsla med fina detaljer, ankan var något som jag fastnade för direkt. Jag funderade över andra djur men den kändes bäst och det är lätt att komma ihåg platsen. Det är kul att jag redan har hört flera barn som kallar den här platsen för ankan.

Invigningen avslutades med lite fika och en tipsrunda runt 5km elljusspåret.

 

 

Världens största centrumkvarter helt i trä

Världens största centrumkvarter helt i trä

1962 köpte Sundbybergs stad Ör, samma år presenterades ett nytt förslag till stadsplan som togs fram av Carl-Fredrik Ahlberg och Bertel Granfelt. Planen omarbetades av stadsarkitekten Åke Östin och fastställdes 1963. Därefter uppförde Förvaltaren drygt 1000 hyreslägenheter i gult tegel (se några här). Men igår presenterades nästa stora epok.

Allt började med en tävling

1 juli 2016 beslutade kommunfullmäktige om att sälja ut centrumen i bl.a. Ör. Varpå ett kvalitetsprogram togs fram för stadsdelens två centrumfastigheter. Läs mer om detta nedan:

Folkhem skapar en stad i trä

Folkhem tog hem vinsten tillsammans med Rikshem, Arkitema architects och Veidekke bostad. Här ska ett centrumkvarter helt i trä uppföras. Just nu arbetar man med detaljplanen t.o.m. 2019.

 

Några ord från politikerna

Igår hölls en liten pressträff utanför Ör livs där kommunens politiker kort berättade om projektet. Mikael T. Eriksson (M) inledde med att berätta om att hitta intressanta partnerskap för att utveckla centrum.

Vi tror att detta är en väldigt efterlängtad satsning från medborgarna i Ör.

Johan Storåkers(L) talar om att det är viktigt med samverkan med aktörerna på fastighetssidan och fortsätter.

Det här är ett steg i absolut helt rätt riktning. med en plats att premiera äldre miljö.

Slutligen kommenterar Maria Bohman Kreij (KD).

Den här plätten är rätt liten men kommer att härbärgera rätt mycket. Mycket fokus på hyresrätter och mellanboende, en möjlighet att blanda. Blandat är bäst!

Några ord från Entreprenörerna.

Arne Olsson (VD Folkhem) älskar att prata om trä. Det finns många fördelar med att bygga med trä. Om man sköter skogarna så finns det oändligt med resurser. Att bygga med trä är tyst och miljövänligt mm. Men framförallt är det kul att berätta om att världens största centrumkvarter helt i trä byggs i Sundbyberg!

Avslutningsvis får Rikshems vd Sophia Mattsson, Veidekke bostads vd Per-Martin Eriksson och affärsområdeschef Arkitema Architects  Kristina Peters  några ord om sina bidrag till projektet. Men det fördjupar vi oss mer i kommande händelser kring Ör centrums fortsatta utveckling.

Men allt är inte guld som glimmar

I senaste numret av Mitt i Sundbyberg publicerades en debattartikel från ”Nätverket Ör” som opponerar sig mot exploateringsplanerna. Nätverket arbetar för att påverka ansvariga politiker till en mer måttfull förtätning i Ör. Nätverket hänvisar till dialogen/konstprojektet Parklek där det framgick att Örborna ville att nybyggnationen skulle ske med relativt låga hus och bibehållen grönska och luft mellan husen.

Stadsdel Kymlinge Del 3.

Stadsdel Kymlinge Del 3.

Bidragen inlämnade och utvärderade.

De tre koncepten som gick vidare i den internationella workshop ”Doughnut Districts” som hölls innan sommaren är nu färdigställda. Slutrapporterna är inlämnade och Vasakronan håller en dialog med Sundbybergs kommun, som ännu inte visar något stöd för att bebygga området. Oavsett skissar Vasakronan vidare. Den kunskap man samlar in drar man nytta av i andra projekt.

Läs föregående artikel!

Stadsdel Kymlinge Del 2. Doughnut districts

Vi friskar upp minnet lite.

KORTA FAKTA OM NORRA KYMLINGE

  • I Norra Kymlinge vill Vasakronan bygga en helt ny stadsdel och ambitionen är hög – att bygga den mest hållbara staden för världen.
  • Stadsdelen skulle kunna ge upp emot 7 000 bostäder samt service och arbetsplatser.
  • Området ligger i Sundbybergs kommun, söder om Kista och norr om Igelbäckens naturreservat och omfattar 55 hektar mark.
  • Området gränsar till tre kommuner – Sundbyberg, Stockholm stad och Sollentuna – och avgränsas av de stora vägarna E4 och E18.
  • I Norra Kymlinge finns redan en tunnelbanestation som med små medel skulle kunna färdigställas och öppnas för trafik. Stationen ligger mellan Kista och Hallonbergen på den blå linjens Akalla-gren.
  • En bebyggelse i Norra Kymlinge och öppnandet av tunnelbanestationen skulle öka nyttan av naturreservatet Igelbäcken och göra det tillgängligt för fler.
  • Vasakronan är ensam ägare till området. Det ger unika förutsättningar att utveckla området på ett långsiktigt och bra sätt

Vasakronan är en av de största fastighetsägarna i området med ett engagemang i både Järvastaden och Ursvik sedan 90-talet. Nu vill man återigen se över möjligheterna att öppna upp stationen Kymlinge och göra naturreservatet mer tillgängligt.

Ett känsligt uppdrag kräver proffs

En hög ambition om att skapa den mest hållbara stadsdelen i världen kräver spetskompetens i alla områden. De tre team som arbetade fram koncepten bestod av experter inom arkitektur, hållbarhet och teknik.

Projektet tar avstamp från FN’s globala mål för hållbar utveckling. Men de skrivna målen räcker inte till för att uppfylla kraven som den mest hållbara stadsdelen i världen kräver. Frågan om, hur man kan leva och vistas i Kymlinge utan att påverka miljön/planetens gränser negativt kvarstår. Än så länge har man bara skrapat på ytan men det finns idéer i de tre teamens rapporter som kännetecknar innovativa lösningar. Hur ett hushåll kan bli självförsörjande, hur transport inom området kan ske utan fossila bränslen och hur man kan leva och arbeta inom stadsdelen.

Men för att pusselbitarna ska falla på plats krävs att kretsloppet fungerar. En cirkulär och hållbar ekonomi inom stadsdelen är en nyckel. ”Use wise and reuse twice” säger ganska mycket. Att använda lokala resurser såsom träd för byggnation, något som är mycket på tapeten nu, läs mer här. Att odla gemensamt är också en viktig nyckel. Här föreslås inte bara lotter för grönsaker utan även att utnyttja det närliggande vattnet för fiskodling.
För att kunna leva såhär är det viktigt med närhet. Kista, Silverdal/Sollentuna och övriga Sundbyberg är nära. Om man har linbaneloopen som Stockholmsbyggmästarna föreslår i åtanke så finns ännu fler möjligheter för transport.

 

Flexibilitet är också en nyckel som också presenteras i ett av förslagen. Tänk att bygga låga hus om 2-3 våningsplan inom ett kvarter för drygt 200 hushåll på en area om ca 20 000kvm. En flexibel struktur låter invånarna i kvarteret själva modifiera väggar, planlösning och luften mellan husen för aktivitet och verksamhet. Med närheten till marken skapar man en trygg och trivsam miljö för barn, närhet till trädgårdar, omgivningen mm.
Man presenterar även lösningar för mobilitet och transport utan att köra omkring i traditionella bilar. Tänk förarlösa bussar till exempel, de finns och används idag (se exempel på Olli här).

 

Integrera med sprickdalslandskapet

Norra Kymlinges landskap är kuperat och överfördes till Sundbybergs kommun från Stockholm 1971.
Bland rapporterna så föreslår man att inte spränga i marken utan att bygga med terrängen. Att antingen anlägga längs terrängen, transplantera byggnader eller att integrera naturen med byggnadsstrukturerna. Detta låter ju förstår väldigt flummigt vid första anblick men det ligger lite mer bakom idéerna. Genom att integrera nybyggnation med landskapet behöver inte naturen gå förlorad. Men det tar inte slut där. Tänk att även kunna producera din egna energi, mat och ta hand om avfall inom hushållet.

 

Istället för att spränga i landskapet kan man anlägga husgrunden längs det. På så sätt kan man platsbygga hus utan större ingrepp i natur och forsla schaktmassor. På det här sättet kan byggnationen komplettera naturen istället för att ersätta den. Detta är inget helt nytt sätt att bygga på. I Stockholm finns flera sådana här exempel, inte minst i Södermalm.
Ett mer vågat förslag är att transplantera mark och bygga ihop med byggnader. Om man exempelvis skulle behöva kapa en bergstopp för att markförhållandena till ett hus skulle kräva det så kan man förvara den marken under tiden huset färdigställs. När byggnaden sedan är på plats placerar man den utskurna marken i byggnaden (se exempel på liknande lösningar i Sundbyberg här och här).

 

Ett tredje förslag visar en vision om att sammanfoga både natur och byggnad. Den ihåliga struktur kan ge plats åt naturens framväxt. Här kan man även anlägga växtväggar som får möjlighet att integreras med naturen.

Vad är slutsatsen?

Att skapa den mest hållbara staden som ger mer än vad den tar är en spännande tanke och kräver ett stort ansvar. Vem ska bo här då, och har man råd? All innovativ teknik ska ju finansieras och vara ekonomiskt hållbar också. Vad anser du om förslagen och idéerna om att bebygga Norra Kymlinge i framtiden?

Vatten känner inga gränser

Vatten känner inga gränser

Bällstaån har försummats och fått ta mycket stryk genom året. Efter nedskräpning, läckage från avlopp och dyl. har Länsstyrelsen mätt och upptäckt höga halter av miljögifter i vattendraget.  Den dåliga vattenkvaliten har fått laxen, aspen och övriga annars vanliga fiskarter att försvinna. Men drömmen om att en gång kunna bada och fiska i ån lever dock kvar!

Eftersom att vattnet sträcker sig mellan fler kommuner är samverkan mellan kommunledningarna avgörande för Bällstaåns framtid.

Nytt samarbete för Bällstaån

Nu har miljöborgarrådet från Stockholms stad, ordförande i miljö- och hälsoskyddsnämnden från Solna, ordförande i miljö- och bygglovsnämnden från Järfälla och stadsmiljökommunalrådet från Sundbyberg träffats i syfte att skapa en samsyn på problembilden i Bällstaån. Nu diskuteras konkreta lösningar för vårt gemensamma vattendrag samt ansvarsfördelningen mellan kommunerna.

Bällstaån rinner genom tätbebyggda områden och blir starkt påverkad av nybyggnation, befintlig infrastruktur och vår närvaro. Detta riskerar i förlängningen att påverka vår dricksvattentäkt Mälaren negativt.

Ofta tar vi tillgången till rent dricksvatten för givet, men detta kräver en god planering och smarta lösningar för att behålla kvalitén.  En av de åtgärder man arbetar med redan idag är att man har skapat en särskild arbetsgrupp där berörda kommuner tillsammans med Länsstyrelsen identifierar föroreningskällor och som utreder behoven. De senaste rapporterna från stadens vattenprovning visar att övergödningen av Bällstaån minskar, vilket är bra.

Stockholm Vatten och Avfall AB bedriver också ett aktivt arbete för att åtgärda felkopplingar i avloppsnätet och har kunnat upptäcka och åtgärda förorenat vatten som orenat runnit rakt ut i ån.

Föreslagna åtgärder:

  • Nya dagvattenanläggningar i Spångadalen
  • Utjämningsmagasin, Bromstens bollplan
  • Rena dagvatten från Ulvsundaleden